Færdigmelding og BBR: det skal du gøre, når byggeriet er færdigt

Skrevet af Comparas medarbejdere · Redaktør: Casper Schneidereit · Opdateret 14. juli 2026

Når håndværkerne er kørt hjem, og stilladset er taget ned, er byggeprojektet ikke helt afsluttet endnu. Nyt tag, tilbygning eller ny 1. sal skal ofte færdigmeldes til kommunen, og BBR-oplysningerne om boligen skal opdateres. Springer du det over, risikerer du bøde, forsinket boligsalg og problemer med forsikringen – her får du et konkret overblik over, hvad du skal gøre og hvornår.

Hvad er forskellen på færdigmelding og BBR-registrering?

De to ting hænger sammen, men er ikke det samme:

Færdigmelding er den formelle besked til kommunens byggesagsafdeling om, at byggeriet er afsluttet i henhold til byggetilladelsen. Ved visse projekter skal kommunen derefter udstede en ibrugtagningstilladelse, før du må tage det nye areal i brug.
BBR (Bygnings- og Boligregistret) er det offentlige register, der indeholder de faktiske oplysninger om din bolig – blandt andet boligareal, erhvervsareal, tagtype, opvarmningsform og antal værelser. Når byggeriet er færdigmeldt, skal kommunen (eller du selv) sørge for, at BBR bliver opdateret, så registret matcher virkeligheden.

Kort sagt: færdigmelding er processen over for kommunen, BBR er registreringen, der bagefter skal stemme med det, du faktisk har bygget.

Hvornår skal du færdigmelde et byggeprojekt?

Kravet afhænger af projektets størrelse og af, hvilken byggetilladelse du har fået. Typisk skal følgende projekter færdigmeldes:

Tilbygninger (fx udvidelse af boligarealet)
Ny 1. sal / tagløft, hvor der etableres nyt boligareal
Nyt tag, hvis der samtidig ændres taghældning, tagmateriale eller etableres kviste/ovenlys, der kræver tilladelse
Nedrivning af hele eller dele af bygningen
Ændret anvendelse, fx hvis en garage eller et udhus laves om til beboelse

Det fremgår af din byggetilladelse, om projektet kræver færdigmelding, og om der efterfølgende skal en ibrugtagningstilladelse til, før arealet må bruges. Er du i tvivl, kan du altid kontakte kommunens byggesagsafdeling – de fleste kommuner har en digital selvbetjeningsløsning til færdigmeldinger.

Hvordan færdigmelder du dit byggeri til kommunen?

Processen er som regel den samme, uanset kommune, men detaljerne kan variere lidt:

Indsend færdigmelding. De fleste kommuner har en digital blanket eller selvbetjeningsløsning på deres hjemmeside, hvor du eller din byggerådgiver/entreprenør melder byggeriet klart.
Vedlæg dokumentation. Kommunen kan bede om fx energimærke, brand- og konstruktionsdokumentation, opmålinger eller fotos, afhængig af projektets omfang.
Vent på tilbagemelding. Kommunen gennemgår materialet og udsteder – hvis relevant – en ibrugtagningstilladelse. Sagsbehandlingstiden varierer fra kommune til kommune, så spørg gerne ind til forventet tid, når du sender færdigmeldingen.
Tjek BBR bagefter. Når byggeriet er godkendt, bør du selv gå ind og tjekke, at BBR-meddelelsen faktisk er blevet opdateret med det nye areal og den nye anvendelse.

Har du haft en byggerådgiver eller totalentreprenør tilknyttet projektet, kan de ofte hjælpe med at koordinere færdigmeldingen, så du ikke selv skal holde styr på alle papirerne.

Hvordan retter du fejl i BBR selv?

Det er dit ansvar som boligejer, at oplysningerne i BBR er korrekte – uanset om fejlen skyldes en gammel tilbygning, der aldrig blev registreret, eller en simpel indtastningsfejl fra kommunens side. Du kan selv rette de fleste oplysninger:

Log ind med MitID på "Ret BBR" (den offentlige selvbetjeningsløsning) og gennemgå oplysningerne om din bolig.
Foreslå rettelser, hvis noget ikke stemmer – fx boligareal, tagtype eller antal værelser.
Kommunen behandler og godkender dine rettelser, før de bliver en officiel del af registret.

Er der tale om et areal, der er bygget uden tilladelse (sort byggeri), er det en god idé at få det lovliggjort hos kommunen, før du forsøger at rette BBR – ellers risikerer du at gøre kommunen opmærksom på et ulovligt forhold, uden at have styr på resten af dokumentationen.

Hvad koster det, hvis BBR er forkert?

Konsekvenserne af forkert eller manglende BBR-registrering rammer typisk på tre punkter:

Konsekvens	Hvad det betyder
Bøde	Kommunen kan give en bøde, hvis du ikke indberetter ændringer – beløbet har i praksis ligget op til ca. 5.000 kr. (vejledende, 2026), men det varierer fra sag til sag.
Boligsalg	Uoverensstemmelser mellem BBR og det faktiske areal kan forsinke en handel, give køber grundlag for et afslag i prisen eller i værste fald en erstatningssag efter overtagelsen.
Forsikring	Er der uregistreret areal, kan forsikringsselskabet i nogle tilfælde afvise eller nedsætte en erstatning ved skade, fordi boligen ikke er forsikret korrekt i forhold til det reelle areal.

Derudover kan forkert areal påvirke beregningen af ejendomsværdiskat og grundskyld, så en forkert BBR-registrering kan koste dig penge år efter år – ikke kun én gang ved salget.

Hvornår bør du tjekke BBR, selv uden nybyggeri?

Det er en god idé at tjekke BBR med jævne mellemrum – ikke kun efter et byggeprojekt:

Før du sætter boligen til salg, så du undgår overraskelser i forbindelse med tilstandsrapport og handel.
Når du overtager en bolig, hvor tidligere ejere kan have bygget om uden at melde det.
Hvis du planlægger et nyt projekt, fx solceller eller en ny tagløsning, så udgangspunktet er korrekt, inden du søger tilladelse.

Sådan hjælper Compara dig

Compara er en byggerådgiver, der ikke sælger byggematerialer eller udfører arbejdet selv – vi hjælper dig med at komme sikkert gennem hele projektet, fra idé til færdigt byggeri, herunder de praktiske skridt omkring tilladelser og BBR. Har du et tag-, tilbygnings- eller tagløftsprojekt på vej, kan du få gratis og uforpligtende rådgivning hos os og samle op til tre tilbud fra kvalificerede håndværkere, så du har et solidt grundlag at træffe beslutningen på.