Grønt boliglån: finansier nyt tag, facade eller ny 1. sal billigst

Skrevet af Comparas medarbejdere · Redaktør: Casper Schneidereit · Opdateret 14. juli 2026

Skal du have nyt tag, renoveret facade eller bygget en ny 1. sal, kan et grønt boliglån gøre finansieringen billigere, end du tror. Men reglerne for, hvad der egentlig tæller som "grønt", og hvordan du vælger mellem realkredit, banklån og boligkredit, kan være svære at finde rundt i. Her får du et overblik, så du kan finansiere dit byggeprojekt på den billigste og mest fornuftige måde.

Hvad er et grønt boliglån egentlig?

Et grønt boliglån – nogle gange kaldet et energilån eller grønt realkreditlån – er et lån med en lavere rente end et almindeligt bolig- eller forbrugslån, fordi pengene bruges til at gøre boligen mere energieffektiv. Til gengæld stiller långiverne krav til, hvad pengene faktisk går til.

Det mest almindelige krav er, at mindst omkring 90 % af lånebeløbet skal bruges til et "grønt" formål – for eksempel efterisolering, nyt tag med bedre isolering, energirigtige vinduer, solceller eller en varmepumpe. Løbetiden er typisk kortere end på almindelige boliglån, ofte maksimalt 10 år. Til gengæld er renten som regel lavere, og nogle banker og realkreditinstitutter sløjfer også oprettelses- og tinglysningsgebyrer på den grønne del af lånet.

Kan du få grønt lån til tag, facade og ny 1. sal?

Ja – som udgangspunkt kan følgende projekter typisk finansieres med et grønt boliglån, forudsat at energiforbedringen udgør størstedelen af projektet:

• Nyt tag/tagrenovering – hvis taget efterisoleres eller udskiftes til en løsning med bedre isoleringsevne.
• Facaderenovering – når facaden efterisoleres eller får nye, energirigtige vinduer og døre.
• Solceller – falder typisk direkte inden for den grønne kategori.
• Ovenlys og kviste – hvis de erstatter dårligt isolerede tagflader eller giver bedre energiudnyttelse.

En ny 1. sal (tagløft) er lidt mere blandet, fordi projektet både handler om mere boligareal og om energiforbedring af klimaskærmen. Her vil banken eller realkreditinstituttet typisk vurdere, hvor stor en andel af budgettet der reelt går til energitiltag – og kun den andel kan finansieres på grønne vilkår. Resten kan i stedet finansieres med et almindeligt lån eller din boligkredit. Compara hjælper dig med at få et realistisk budget, der viser fordelingen, inden du søger.

Realkredit, banklån eller boligkredit: hvad er forskellen?

Der er tre veje til at finansiere et byggeprojekt, og de er sjældent lige billige. Herunder er en overordnet, vejledende sammenligning (2026):

Renterne er vejledende og varierer meget mellem banker, boligens friværdi og din økonomi – derfor giver det næsten altid mening at indhente flere tilbud, før du beslutter dig.

Realkreditlån: billigst, men mest bureaukrati

Realkreditlån har typisk den laveste rente, fordi lånet er tinglyst med pant i boligen. Til gengæld tager det længere tid at få på plads, og der er tinglysningsafgift at tage højde for (medmindre den grønne andel er fritaget, hvilket flere institutter tilbyder).

Banklån/energilån: hurtigt og fleksibelt

Et grønt banklån kræver ofte ikke ny tinglysning og kan derfor oprettes hurtigere. Til gengæld er renten som regel højere end på realkreditlånet, og løbetiden kortere.

Boligkredit: god til uforudsete udgifter

En boligkredit giver dig fleksibilitet til at trække penge løbende, efterhånden som byggeriet skrider frem – praktisk, hvis budgettet ændrer sig undervejs. Til gengæld er renten typisk den højeste af de tre, og du skal selv holde styr på afdrag.

Hvor meget kan du låne, og hvad koster det i 2026?

Som tommelfingerregel kan du optage realkreditlån op til omkring 80 % af boligens værdi – gerne beregnet ud fra boligens forventede værdi efter byggeriet er gennemført, hvis banken eller realkreditinstituttet vil acceptere en fremtidig vurdering. Det er en fordel ved netop nyt tag, facaderenovering og ny 1. sal, fordi projekterne ofte løfter boligens værdi mærkbart.

Renteniveauet svinger løbende, og det korrekte tal for netop din sag afhænger af boligens friværdi, din rådighedsbeløb og hvilket institut du vælger. Brug altid de aktuelle, opdaterede satser fra din bank eller realkreditinstitut som grundlag for beslutningen – tallene her er kun vejledende pejlemærker.

Hvordan ansøger du om et grønt boliglån?

1. Få et konkret projektbudget – de fleste institutter kræver en specificeret pris fra håndværkeren, før de kan vurdere, hvor stor en andel af lånet der er "grønt".
2. Dokumentér energieffekten – ofte skal en energimærkning, energikonsulentrapport eller håndværkerens produktdokumentation vise, at tiltaget reelt sparer energi.
3. Indhent tilbud fra flere udbydere – både realkredit, bank og eventuelt boligkredit, så du kan sammenligne den samlede årlige omkostning (ÅOP), ikke kun den nominelle rente.
4. Tjek om du også kan kombinere med tilskud – for eksempel energirenoveringspuljer, som kan reducere det beløb, du skal låne.

Er et grønt lån altid billigst?

Ikke nødvendigvis. Et grønt lån er kun billigere, hvis banken eller realkreditinstituttet faktisk giver en rentefordel for netop dit projekt – og det varierer. Nogle gange kan et almindeligt tillæg til dit eksisterende realkreditlån, eller en fri opsparing, være billigere end at optage et helt nyt grønt lån med tilhørende gebyrer. Derfor er den sammenligning på tværs af lånetyper og udbydere det, der reelt afgør, hvad der er billigst for lige netop dit projekt.

Sådan hjælper Compara dig

Compara har rådgivet boligejere om byggeprojekter siden 2007 – uden bindinger til bestemte banker, realkreditinstitutter eller håndværkere. Vi hjælper dig med at sætte projektet op, så du kan se, hvor stor en del der reelt kan finansieres grønt, og vi matcher dig med håndværkere, der kan give dig et retvisende tilbud at regne videre på. Book en gratis rådgivningssamtale, eller brug vores prisberegner til at få en første fornemmelse af, hvad dit projekt kommer til at koste.