Kræver en ny 1. sal byggetilladelse?

Ja. En ny 1. sal kræver næsten altid byggetilladelse, fordi du ændrer husets højde, etageareal og ofte bebyggelsesprocenten. Lokalplanen og bygningsreglementet sætter rammerne – tjek dem, før du bruger penge på tegninger.

Hvad afgør, om du får lov?

• Bebyggelsesprocent – en ekstra etage tæller med i husets samlede etageareal. Overskrider du grundens tilladte procent, kan du få afslag.
• Højdegrænser – lokalplanen kan sætte loft over husets højde og antal etager.
• Afstand til skel – højere byggeri kan udløse skærpede krav til afstand og indbliksgener.
• Lokalplan og bevaringsbestemmelser – kan binde udtryk, tag og materialer.

Bebyggelsesprocent – den vigtigste

Bebyggelsesprocenten er forholdet mellem etagearealet og grundens størrelse. For åben-lav bebyggelse (parcelhuse) er den typisk 30 %. Bygger du en fuld etage, kan du hurtigt ramme grænsen – så tjek den tidligt.

Sådan tjekker du

• Slå din lokalplan og bebyggelsesprocent op på kommunen eller plandata.dk
• Kontakt teknisk forvaltning ved tvivl
• Få rammerne afklaret, før projektet tegnes færdigt

Vil du være sikker på rammerne? Få uvildig rådgivning til ny 1. sal – vi afklarer lovgivningen, før du går i gang.

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg få afslag?

Ja – typisk hvis bebyggelsesprocenten eller højdegrænsen overskrides. Derfor er en tidlig afklaring vigtig.

Tæller en udnyttet tagetage med?

Ja, arealet med tilstrækkelig loftshøjde tæller med i etagearealet.