Hvor længe skal du flytte ud — og hvad dækker forsikringen?

Skrevet af Comparas medarbejdere · Redaktør: Casper Schneidereit · Opdateret 14. juli 2026

Når huset skal have en ny 1. sal, bliver taget løftet af, og huset står i en periode helt eller delvist åbent for vejr og vind. Mange boligejere spørger sig selv, om de kan blive boende, hvor længe byggeriet egentlig tager, og hvad der sker, hvis uheldet er ude med regn eller tyveri undervejs. Her får du svarene og en praktisk plan, så du ved, hvad du skal have styr på, før håndværkerne rykker ind.

Skal vi flytte ud, når huset får en ny 1. sal?

Det korte svar er: i de fleste tilfælde skal I regne med at flytte ud, i hvert fald i en del af byggeperioden. Ved et tagløft eller en ny 1. sal fjernes hele eller store dele af det eksisterende tag, mens der arbejdes med at hejse spær, etablere ny etage og lukke huset igen. I den periode, huset er "åbent", er der typisk hverken varme, fungerende el i fulde baner eller en tæt klimaskærm, og støj- og støvniveauet gør det i praksis ubeboeligt.

• Kort fraflytning: Nogle entreprenører arbejder med hurtig lukning af taget (få dage til en uge), hvor I kan blive boende resten af byggeperioden, mens indvendigt arbejde pågår.
• Længere fraflytning: Ved større ombygninger, hvor der også skal ændres i etageadskillelser, trapper eller bærende konstruktioner, kan I opleve, at huset er delvist utilgængeligt i flere uger.
• Fase-opdelt byggeri: Nogle familier vælger at bo i dele af huset (fx stueetagen) med begrænset adgang, mens 1. salen bygges — det kræver dog, at entreprenøren kan afskærme byggepladsen forsvarligt.

Det nøjagtige tidsrum afhænger af husets størrelse, vejret, og hvor meget der skal ændres i den bærende konstruktion. Bed altid din håndværker om en tidsplan med en realistisk "huset er åbent"-periode, inden I skriver under på kontrakten.

Hvor lang tid tager det typisk at bygge en ny 1. sal?

Som vejledende pejlemærke i 2026 arbejder mange danske entreprenører med følgende faseopdeling for et almindeligt parcelhus:

Tallene er vejledende og varierer meget fra projekt til projekt — brug dem som udgangspunkt for en dialog med din rådgiver eller entreprenør, ikke som en garanti.

Hvad dækker byggeskadeforsikringen?

Når en professionel udførende part (entreprenør eller håndværker) står for byggeriet af en ny 1. sal, vil der ofte skulle tegnes en byggeskadeforsikring, alt efter projektets art og omfang. Formålet med forsikringen er at dække skjulte byggeskader, der opstår som følge af fejl og mangler ved udførelsen eller projekteringen, og som viser sig efter byggeriet er afsluttet.

• Byggeskadeforsikringen dækker typisk svigt i konstruktionen — fx fugtskader, revner eller andre skjulte fejl, der opstår som følge af byggearbejdet.
• Den er som udgangspunkt ikke en erstatning for jeres almindelige husforsikring og dækker ikke jeres indbo, midlertidig genhusning eller skader, der opstår, mens byggeriet står på (det hører under bygherreansvar og entreprenørens egen forsikring).
• Reglerne og kravene til, hvornår forsikringen er obligatorisk, kan variere afhængigt af projektets omfang og hvem der er bygherre — spørg altid din rådgiver eller entreprenør, om jeres konkrete projekt er omfattet, og få det skrevet ind i kontrakten.

Et godt råd: bed altid om dokumentation for, at byggeskadeforsikringen er tegnet, før arbejdet går i gang — ikke efter. Det er en af de ting, en byggerådgiver typisk vil tjekke for jer, inden I underskriver kontrakten.

Skal vi selv orientere husforsikringen?

Ja — det er et af de skridt, der ofte glemmes, men som kan få store konsekvenser, hvis det springes over. I skal kontakte jeres eget forsikringsselskab, før byggeriet går i gang, og oplyse om:

1. At taget bliver fjernet eller ændret i en periode.
2. Hvor længe huset forventes at stå "åbent".
3. Om huset står ubeboet i dele af perioden, og hvor I bor i mellemtiden.
4. Hvem der er den udførende entreprenør, og om denne har sin egen ansvarsforsikring under byggeriet.

Mange husforsikringer har vilkår om, at forsikringsselskabet skal orienteres ved større byggearbejder — undlader I det, risikerer I i værste fald, at en skade under byggeriet ikke bliver dækket, fordi forsikringsselskabet ikke var bekendt med den øgede risiko. Spørg konkret ind til, om jeres police kræver en byggeforsikring eller en tilføjelse, mens huset er under ombygning, og om der er selvrisiko, der ændrer sig i byggeperioden.

Hvem har ansvaret, hvis der kommer regn ind, mens taget er åbent?

Ansvaret ligger som udgangspunkt hos den udførende entreprenør, så længe byggepladsen er under dennes kontrol, og det fremgår typisk af entreprenørens egen erhvervs- og ansvarsforsikring. Det er derfor vigtigt, at:

• I får afklaret skriftligt i kontrakten, hvem der har ansvaret for afdækning og sikring af huset, når arbejdet er stoppet for dagen eller i weekender.
• Entreprenøren kan dokumentere, at der er tegnet en gyldig erhvervs- og produktansvarsforsikring.
• I selv har talt med jeres husforsikringsselskab om, hvordan ansvaret fordeler sig, hvis der alligevel sker skade på jeres indbo eller de dele af huset, der ikke er omfattet af byggeriet.

Hvordan planlægger vi fraflytningen bedst?

En vellykket fraflytningsperiode handler først og fremmest om god planlægning, god tid og en klar tidsplan fra entreprenøren. Her er Comparas praktiske tjekliste:

• Book genhusning i god tid. Familie, feriebolig, udlejningsbolig eller et kortere lejemål — jo tidligere I finder en løsning, jo billigere og mere fleksibelt bliver det ofte.
• Lav en pakkeplan. Skil "hverdagskasser" fra "opbevaringskasser", så I ikke skal grave jer ned i flyttekasser for at finde tandbørsten.
• Flyt eller beskyt værdifulde ting. Møbler, elektronik og ting, der er følsomme over for støv og fugt, bør flyttes helt væk fra byggezonen eller pakkes forsvarligt ind.
• Aftal adgangsforhold. Hvornår må håndværkerne komme, hvor må de parkere, og hvordan sikres huset uden for arbejdstid?
• Få tidsplanen på skrift. Bed om delmilepæle — fx "tag lukket senest dag X" — så I kan planlægge, hvornår I tidligst kan flytte hjem igen.
• Hold øje med vejret. Byggeperioder med et åbent tag er sårbare over for regn og blæst — spørg entreprenøren, hvordan de håndterer presenninger og nødafdækning ved dårligt vejr.

Sådan hjælper Compara dig

Som byggerådgiver hjælper Compara jer med at få overblik over hele processen omkring en ny 1. sal — fra tidsplan og fraflytningsperiode til at sikre, at byggeskadeforsikring og kontraktvilkår er på plads, før arbejdet går i gang. Book en gratis, uforpligtende rådgivningssamtale hos Compara, og få hjælp til at indhente 3 sammenlignelige tilbud fra kvalificerede håndværkere.